Question

50年产权和70年产权有什么区别，买50年产权的房屋是否比70的吃亏？

Answer 1

解读70年产权的意义

Answer 2

房屋家为您解答买房子需知房产产权年限70年：视频如下

Answer 3

根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。

　　无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。

土地使用权出让合同期届满，土地使用者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿。
从上述说明能够清晰看出，无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。

Answer 4

不管是自住还是投资，买50年产权房屋与肯定比不上那个70年产权的房屋，两者的如下区别：
1、所占的土地用途不一样。
50年产权的土地为科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地；70年产权为居住用地。
2、税费计算不同。
50年产权房屋契税最低按3%缴纳，70年产权房屋最低按1%计算。
3、贷款条件不同。
50年产权房屋个人贷款最多只能5到6成，贷款年限在10年以下。70年产权房屋最多可贷7成，年限最高30年。
4、水电费不同。
50年产权房屋采用商水商电，费用较高，70年产权房屋采用民水民电，费用较低。
5、产权续期不同。
50年产权房屋到期后，可能无法续期。70年产权房屋，根据《物权法》第一百四十九条，到期可自动续期，但具体是否缴纳出让金，目前尚未有相关规定。

Answer 5

产权年限是直接与拿地性质直接挂钩的，一般来说50年产权的多是工业用地或者商住用地，70年产权基本属于居民住宅用地，有产权的土地都是经过正规的政府程序批示，所以都属于大产权。那除了时间的不一样，其他的区别还有哪些呢？下面来做一个介绍：
1、正常的70年产权的住宅用地采用的都是市政民用水电燃气，50年产权的按照产权的进一步划分会分为工业水电或者商业水电，且一般不会通民用燃气，所以在生活成本上会有一定的差异。
2、针对产权到期续费问题，目前已经有相关的法律“物权法”进行详细解释，因为都是大产权的商品性质的产品，所以到期如果土地性质没有发生改变，缴纳相应的续期费即可，续期费不超过五位数；如果到期土地性质发生变化，产生拆迁，那么居住用地按照当期市场价值一比一进行赔付，商住按照当期市场价值一比三进行赔付。
3、关于落户的区别，理论上70年产权的居住产品都可以落户且享有学区划分，商住大多不可以接受落户，少部分可接受平迁落户，学区一般为统筹；工业产权不可以接受落户。
以上，希望可以帮助到您。

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