1. 房价低：相对于其他国际大城市，柬埔寨的房价仍然处于较低的水平，投资门槛低。
2. 房产市场发展潜力：随着柬埔寨经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也具有较大的发展潜力。
3. 租赁回报率高：由于柬埔寨首都金边是该国的经济和文化中心，吸引了大量的外来人口和外国使馆，租赁市场活跃，租赁回报率较高。
4. 投资门槛低：柬埔寨的房产投资门槛相对较低，适合小规模的投资。
5. 政治稳定：柬埔寨政治相对稳定，社会治安良好，这为投资者提供了较好的保障。
然而，投资前也需要了解当地的一些风险和挑战，例如市场不够透明和规范、房地产市场供需关系失衡等问题。因此，在投资柬埔寨的房产前，需要进行充分的调查和风险评估，选择合适的房产项目和开发商，并遵守相关的法律法规和市场规则。
可以说像柬埔寨这种东南亚落后但持续发展的国家，房子每一年都在涨，这也是城市发展的必然，可以参考泰国曼谷和越南胡志明。但是同样，在落后发展的国家也会有很多制度不规范的地方，
但是落后也就代表着增值的机遇，相信想出国投资的人都明白买好资产投穷国家的道理。所以不要盲目跟风，想投资一定要自己多动手多打听，不要被网上带节奏。说说个人见解，如果要投资海外房产，越是落后的国家就要选择核心城市，首先是首都，不用多讲一个国家的政治金融中心，治安也会好很多，下来就是著名的旅游城市，有海更优，有游客就代表着流量和投资回报率。所以在柬埔寨，首都金边、西哈努克港、暹粒肯定是最优的选择。再次就是
要看开发商的品牌，柬埔寨那边有很多中国有实力出海的开发商，可以了解，同时也可以找找本地著名的本土开发品牌，看看当地人买那些房产，产权、证照、政策这些自己了解清楚后，基本上就没有什么问题。
再加上柬埔寨现在发展向好，也有足够的购房政策支持。
所以，如果您有闲置的资金，也对当地房产有足够的研究和了解，是可以考虑入手的。
中国人大规模的做海外投资并没有很久，早先把大量的注意力集中在美国、澳洲以及加拿大、欧洲、英国这些市场，但从去年开始，有了越来越多具有国际视野，希望做海外资产配置的中国同胞选择了东南亚市场，重要原因就是大家能更理性客观地看待欧美市场和东南亚市场的优劣。以下是东南亚市场跟欧美市场的横向对比：
在投资美国、澳州、加拿大市场时，看重的是国家稳定，法制、社会健全，令人惊艳的教育资源，以及自然环境、人文方面的一些资源。但不好的地方也有很多，以美国为例，美国是房产税相对来说比较高的国家，购买成本、持有成本，和维护成本都很高。
相对来说东南亚片区，欧美不好的地方往往就是东南亚好的地方，比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全，它未来的成长属性可能偏低；近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响，它的整个经济在未来的成长属性会比较高，房地产升值预期比较高。在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低，这是东南亚置业的很大的优势。
为什么柬埔寨成为了众人瞩目的焦点？又有着什么样的投资优势？以下从优秀的基本面以及超高的附加值这两个方面说明。
（1）资金安全有保障
国家稳定
对华友好
GDP增速高
人口红利
一带一路战略
美元资产
租金回报率
柬埔寨国家的稳定性得益于三个方面：
1.君主立宪制，结合了中世纪的王权以及资本主义制度民主制的政体，一大特色就是比较稳健保守。
2.佛教立国，信仰佛教的民族比较平和，柬埔寨90%的民众都是非常虔诚的佛教徒。
3.政局稳定，柬埔寨和新加坡在东南亚地区都是政局稳定的国家。
柬埔寨是东南亚极少数跟中国关系非常友好的国家，这种友好不仅仅是停留在了政治和经济的层面，更多的是深入到了民间，跟中国的友好关系已经达到了文化上的认同，这种友好关系是非常稳定的。
（2）经济的成长性
GDP增长常年都稳定在了7%，世界上除了中国、印度以外，很难有第三个国家像柬埔寨一样，在经济增长上交出一份令人满意的，甚至令人惊艳的答卷。
柬埔寨的人口结构是极度的年轻化，绝大多数的人口全部都是分配在30到30周岁34周岁以下的区间之内。
人口结构为柬埔寨的经济增长提供强劲的劳动力的支撑，绝大多数人口全部都是年轻人，全部都是青壮年的劳动力；给国家的内需带来强劲的增长，年轻人的消费能力是最强的，柬埔寨民族因为长期受到法国殖民地影响，人民对于生活品质的追求相对比较高；
年轻人将来都要买房，所以站在房地产的角度来讲，它会给房地产市场注入强劲的刚需的需求，柬埔寨家庭普遍都有四口人，或者是五口人，甚至是六口七口，将来这些人成家立业之后将产生住房需求，这是我比较看好柬埔寨将来的房地产市场的原因之一。
现在柬埔寨的人均收入并不高，但是金边的人口收入不低，柬埔寨不像其的东南亚国家的人那样慵懒，相反因为社会、经济发展比较快，人民是奋发向上的。
一带一路政策已经变得越来越真实，越来越深刻地影响生活，包括东南亚地区各国人民的生活。
金边绝大多数的基础设施建设几乎全部都是中国人投资的，之前投资了柬埔寨的电网、海底光缆、高速路，接下来中国一定会强化投资的态势，中国对于柬埔寨的直接投资的量也是一直在呈几何倍数增长。
（3）高附加值
在柬埔寨，消费以美金结算，这一点是柬埔寨相对于其东南亚国家来讲最大的优势。
在做海外资产配置时，汇率是最重要的考量指标之一。
在东南亚片区，泰国的房地产其实过去的一年也获得了非常多的关注，很多人也问我可不可以投泰国，那包括我自己在内，我其实个人很喜欢曼谷的房地产，我自己没有买，也没有去推荐大家买，是因为在泰国所有的房地产都是以泰铢来结算的，而泰铢是在历次的全球金融危机里表现最差的货币之一。将来发生系统性的经济危机，资产可能严重缩水。
左边这幅图是CBRE 2016年的第三季度提供的东南亚片区的租金对比图，那可以看得到曼谷的租金回报率它差不多是在4%到6%之间，胡志明5%到8%，新加坡2%到3%，柬埔寨的首都金边达到了6%到10%。
右图是柬埔寨市中心核心区域的一套公寓，出租的价格是每个月1500美金，它的装修比较一般，面积并不是很大，租金可以达到1500美金每月，也就是说将近1万块钱人民币。
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