商业用地住房值得买吗
可以买,但是需要考虑清楚,毕竟它独特的属性有别于普通住宅的。
房子的选择有多种多样,什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购,所以商住两用房的项目增加,也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢?
商住两用房的优势
小户型较多,以40-80平米为主,总价低;
人防和消防等建设标准较高;
对于限购的城市来说,商住用房不限购;
有loft户型,如买30平方米相当于买60平方米。
商住两用房的缺陷
首付高,贷款利率高
购买商住两用房首付大于等于45%;
贷款期限小于等于10年;
贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍;
住房公积金仅可提取、不可用于贷款。
生活成本相对较高
物业管理费为商业标准,高于普通住宅,一般大于3元/平方米/月;
为商业用水和商业用电(水:商业用水6.21元/吨,民用水4元/吨;电:商业用电1.25元/度,民用电0.48元/度)
PS:出于商用安全考虑,不少商住用房项目全部或部分禁用燃气
土地使用权期限较短
普通住宅:使用期限,居住用地70年;期满后自动续期。
商住用房:使用期限,综合用地50年,期满后依法律规定办理。
购买商住两用房的注意要点
明确未来使用费的缴纳依据,购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格,一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可按民用价格缴纳。
所选项目是否有配建,非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校,医疗机构以及相应的养老服务等。
首选,商、住分区,商用区和居住区为不同楼座、相对独立,甚至连小区配套、公用设施都各自独立,避免了混用。
其次,商、住分层,商用房分配到低层,居住曾和商用房之上,分层管理将商住和自住的空间分割(注意:选购这种房产时尽量选出入楼通道独立,电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目)
最后,要回避商、住混杂。shqianyy
2022-07-21 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
商住两用房子只要有产权证,买卖登记到房屋买卖管理处登记下还是可以的。但是在使用年限上,水电费相关政策方面和一般商品房相比不太好。
年限,商业用地一般都是40年产权,住宅用地是70年,商住两用的房子一般都是40年产权。水电费,商住两用房子一般都是商业用水电,价格要高出一截,增大你的生活成本。落户、上学商业用地建设住宅,本身就是游走在法律线外的一个存在,所以以后的落户、上学都是个大问题,所以不值。
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