Question

民法学的两道案例分析

1.甲公司与乙公司订立一份总货款为10万元的购销合同，合同约定违约金为货款总值的10％，同时根据合同，甲公司向乙公司交付定金10000元。

问题：甲公司能否在请求乙公司承担违约金的同时又双倍返还定金？为什么？

2.李某在湖南工作，将座落在济南的祖遗房屋二间借给王某使用。王某自住一间，将另一间租给宋某居住，每月租金5元。后来李某得知此事非常不满，王某声称，房屋借给我后，如何使用我有权利。因此，李某起诉法院，要求收回借房并请求王某支付出租房屋所得的2500元租金。

试问：本案应如何处理?

Answer 1

解答如下：
1、不可以。因为从合同法立法来看，立法条文采用的表述是“可以选择”，而立法背景介绍立也是倾向于不能同时主张。因此，对于定金和违约金只能选择之一，而不能同时主张。
2、借用合同我国法律没有明确规定，然而作为法官必须判决案件，但是法官又必须找到明确的法条。在这种情况下，我个人认为不同的法官可能理解上不同，但是这两种情况应该可能性比较大：
第一个可能的理由，王某属于不当得利。因为租金属于孳息（参见各种民法书籍），孳息自然归属于原物所有人，因此王某取得没有法律和合同依据，应当返还。
第二个可能的理由，根据公平原则，王某作为借用人，只能自己无偿使用，不得转借他人。李某属于所有权人，自然有占有、收益的权利。
第二个案例很好。

Answer 2

甲公司不能在请求乙公司承担违约金的同时又双倍返还定金!此条法规法律有明文规定,只能选择其一

2法院可以按照保管方面的法律判决李某有权收回房屋,王某支付出租所得价款,但李某应该支付王某帮李某看管房屋所支出的一切费用