Question

房子过户给别人是不是必须要把房贷还清?

还要有名额?社保五年?

Answer 1

不可以。还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

扩展资料

《中华人民共和国物权法》第九条

【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。从实践操作来看，大部分银行都是不同意这样做的。

参考资料来源：中华人民共和国-中华人民共和国主席令

Answer 2

过户必须还清银行的贷款
当然，如果你要是不过户，就不需要
具体名额和社保关系等，看当地的具体政策是怎么规定的，不同地方政策不一样。

Answer 3

当然了，你房贷没还完，那么房子现在并不完全属于你，而是属于你跟银行的，你想过户你不还钱跑了怎么办，房子抵押在银行你是不可能过户的，去了也没办法办。想要卖房子也不是没办法，你可以跟卖家签合同，要求对方先付一部分，你拿这部分去还完剩下的贷款结清所有手续就行了，然后你过户给对方拿剩下的钱走人。对方要贷款你也可以等对方贷款下来直接打你卡上拿钱，反正不耽误你卖房拿钱。

Answer 4

房子过户不需要把房贷还清也可以，双方可以签下协议，由买方负责还余下的房款。

Answer 5

你必须把房贷还清才可以过户给别人，房贷没有还清是过不了户的。