Question

二手房过户需要交哪些费用？

我刚在我们那里的小县城买了栋二手房子，价格为30万，占地面积46平方米，共五层楼高，总面积254平方米，有房产证和土地证，房产证是2006年办理的，土地证2002年办的，办理过户手续需要交哪些费用？麻烦知情人士告诉我，谢谢了。

Answer 1

具体交税还要看您房子情况了:
1、满5年的房子办理产权过户时交的税比较少：
卖方需要交的税如下：
如果是商品房的普通住宅，需要交0.05%的印花税，如果是已购公房，不是成本价购买的话还需要补足成本价：1560元*建筑面积*6%
买方需要交的税如下：
0.05%的印花税，1.5%的契税，已购公房的话还需要交1560元*建筑面积*1%的土地出让金
2、没满5年的房子办理过户时：
除上述外，卖方还需要交5.5%的营业税和1%的个人所得税。

Answer 2

1、契税：普通住宅：均价低于5000元每平方，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元每平方的，面积超过144平方，用于其它用途的，评估价*3% .
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
法中拍拍专做房产过户

Answer 3

一、过户的费用如下：
1、营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税，
2、中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费），
3、契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）。
4、印花税没有多少（几十元）。
5、证书费80元。
二、没有房产证的房子建议你不要买，风险比较大。

Answer 4

更名过户费:评估价的1%+建面每平米6元+80元工本费
个税:评估价的1%
不知道现在各地方交费情况是不是一样,我知道的是这些,希望对你有所帮助

Answer 5

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件。二手房过户是根据地税指导价收取,按照契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%收取。