Question

房屋租赁案例 高手来解答

甲、乙于2008年10月8日订立一份租赁合同，甲将自己所有的房屋租赁给乙，租期三年半，2009年8月中旬，甲以130万元的价格将该房屋卖给丙，并通知乙将于10月7日搬出。乙按照合同所签内容要求甲支付违约金8000，甲拒绝，并以威胁恐吓等方式要求乙搬走。恐吓内容中包括：不按照甲方规定时日搬出，则停水停电；找社会闲散人员来骚扰乙方等。
问题：1.在该案例中，甲方违反了哪些法律？
2.在该案例中，乙方应采取何种方式维护自己的合法权益？
问题补充：甲方为国家公务人员
现在乙方不知道房租应该付给谁 甲方拒绝透露丙方资料 也拒绝接受房租
房租乙方安合同要求先付一年 现一年已到期 接下来就是再付两年半的租金了
而且据甲方透露 丙方拒绝出租该房

Answer 1

这个还是主要要看，甲方与乙方就租赁合同里是否有对相关内容约定，，比如说，，如在租赁过程中有一方提出终止租赁合同的，提出方，要给另一方多少的违约金，，，如果没有相关具体的约定，最好是协商解决，如果真的要上到法院，如果事前在签定租赁合同的时候没有对这部分作出具体的约定，并写入租赁合同，哪么只能按其它相关问题社会的约定来处理，比如说，，我租房子，如果不租，，要提前一个月，，通知，，在工厂，，如果我想辞职，也要提前一个月，特别的岗位还要提前三个月提出，，有的，一定要有人接替才能走，，就你说的情况，已经有将这部分写入租赁合同甲方也签字了，哪么这份合同是生效的，具有法律效应，，甲方事后对以威胁恐吓等方式要求乙搬走。恐吓内容中包括：不按照甲方规定时日搬出，则停水停电；找社会闲散人员来骚扰乙方等。建议报警，，备案，
甲方是公务员哪更不要怕，，强烈建议找律师来帮忙，，怕就是怕他不是公务员，，如果打起官司，你一定能胜过他的，，，最后祝你好运，，如果胜了，也记的和我说一下，，，

Answer 2

乙不需要搬走，因为根据民法，甲的出卖合同是在租赁合同之后成立的，影响不到租赁合同的效力，乙可以将房屋使用到期满。
你可以通过去法院起诉甲违约和恐吓来维护自己的合法权益，只要你租赁合同在他的出卖合同之前，你就胜诉的机会会很大。
至于甲是公务员还是老百姓 不影响你的胜诉
，因为法律是公平的
如果甲为公务员还动用黑社会力量来骚扰你·你取的相关证据可以去纪检告他，现在 国家打黑力度加大来，真被威胁·你取告他·他的官位估计难保，够他喝一壶的了

Answer 3

1.违反“买卖不破租赁”的规定，2.违约，即不付违约金
你可以到法院起诉他，第一，你可搬出去让他支付违约金，第二，你继续住下去这是法律规定的，即“买卖不破租赁”。不论哪一个请求法院都会支持。不过就你所说的情形，就是法院让你住你也不想住了

Answer 4

1、甲构成的违约，乙可以向甲主张违约金和损害赔偿金。违反《民法通则》《合同法》
2、乙可以和甲协商，如果协商不成则可向法院起诉。甲乙有权在租期内继续租赁该房屋，并且享有优先购买权。

Answer 5

1、甲方违反协议约定，根据“买卖不破租赁”，即使对方把房子卖了，也无权要求承租人搬走。承租人可以选择继续租住，或者要求对方承担违约责任。
2、起诉至人民法院，要求甲方继续履行租赁合同。或者要求甲方支付违约金8000.