Question

房贷没还完,房产证能改名吗

当时房子是男友和他前女友在一起时买的期房，名字也是他和前女友的，但是主贷人是我男友，房贷也是他自己还的。后来他们分手了，我们今年把房子装好了，准备明年结婚，我想把他前女友名字去掉，换成我的名字，可以改吗？怎么改？多少钱？房贷还没还完，房产证还没拿到，但是现在房贷是我和男友一起还的

Answer 1

不能，有贷款的房子不能更名，也不能加减名字。只能等贷款还清以后再做这事了。

在了解房产证更名之前先了解下面4个常识：

1、购房合同上面的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。

2、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。

3、多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。

4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。

扩展资料：

房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。

1、赠与

赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证;然后到税务部门办理纳税手续;然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。

2、买卖

买卖的方式最为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。

3、析产

夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。

Answer 2

房贷没有还完,是不能改名的.
因为你们当初是把房子办理了抵押,如果改名字房子的话,房子所有权就发生变更了,原来的抵押就不成立了.
而且你没有还清贷款,去房管局也是不给你更名的.
建议你们还了贷款,并且结婚之后再更名.

Answer 3

若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

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Answer 4

这个房子有前女友50%的产权。
想更名，必须等到贷款还完，然后三个人一起去房管局办理。

你男友是个SB，能办出这种不靠谱的事情。

追问

你男友才是SB呢！你回答就回答，不回答也被骂人啊！那个产权他后来去改好了，他前女友只有1%的产权，因为主贷人是他，还款也是他的卡

追答

愚钝不堪！

你要是这样就随你去吧。。。

Answer 5

房产证还没拿到的话，办理共证并不受贷款有无还清的限制。你可以申请加名。如果可行并不会增加什么额外多的钱。不过去掉前女友名字或者你俩更名会比较麻烦。按正常的程序，借款合同和贷款合同一经签字确认便不能再更改了，材料送至房地局和银行备案。办证时能否删除名可咨询房产办证窗口。但为了维护她的权益，即使能改过程中也至少需数次得到她的支持配合，以及她当面签字、认可等系列操作。有得烦的。