Question

买二手房怎样办理贷款？

买家夫妻双方都有固定工作，想购买一套二手房（二手房手续齐全），可手头没有全额房款，想购款一部分，问：是否需要先将二手房全过户后方能贷款，那样的话卖家能同意吗？大家说说！谢谢！
如果房已全过户给买家，买家不认账了，卖家岂不一场空？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

可以。有以下几种方式可贷款：
1.如果原房产不是最高贷款额贷款可以再次贷款。（例：房屋最高可贷100万，但当时贷50万，可重新做银行贷款。有部分银行可以不结清的前提下再次加按揭）
2.从金融公司申请贷款。只要原贷款小于房屋市值的50%，可以在贷出一部分。
3.申请信用贷款。目前好多信用贷款都是只要借款人有房产并有贷款，那么可以参照原贷款额、年收入发放银行信用贷款。
第一个是从银行办理的抵押贷款，第二个是金融机构办理的抵押贷款，第三种是从银行办理的无抵押贷款。

Answer 2

首先不是所有的二手房百分之百都能在银行贷款，所以建议客户先去银行咨询，因为二手房按揭还牵涉到房龄等问题，按揭的要求会比一手房的要求高；再者最近房贷新政对外地人购房、三套房购房都已再次强调和明确，
所以客户还必须是当地户口、非三套房贷款。
要是通过咨询，取得银行工作人员口头上的初步同意，那么客户可以带上
夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（若是单身，则需单身证明，一般是当地
民政局出具证明）原件、复印件、收入证明原件、当地房管部门出具的住房证明、买卖双方签订的购房协议（合同），首付款证明（如卖方的收条），房产证、土地证、契证原件、复印件前去银行申请办理二手房按揭手续。
另外，不同的银行，对二手房贷款的支付要求会有所不同，比如，
有的银行会要求卖方也要前去银行签订一份贷款放款支付协议，有的
银行则不需要；有的银行必须把贷款金额放到卖方的帐户里（那些已经
全额付清了房款的客户，则不适于去有这种要求的银行申请贷款）。所以，
对这一点，客户最好也预先问清楚。

上面已经提到，二手房按揭必须持房产证、土地证、契证三证的原件、
复印件去办理，光是房产证是不能够贷款的。

以上条件具备，在没有特殊情况下，我们这里的银行一般在五个工作日之内能够获知客户的住房贷款能否审批通过，但也没有特别明确的时限规定，
若银行审批通过了客户的住房按揭申请，则会通知客户和银行一起去房产交易中心办理他项权证（也就是房子抵押给银行），办理他项权证也有一段时间，具体各地房产交易中心办理的时间不同，有的一两个工作日，有的则需五个工作日甚至更长，所以按照以上的工作日程，在客户资料齐全的情况下，一般一笔二手住房贷款的办理过程需十个工作日左右。

Answer 3

1、与卖方及中介签订协议，支付购房定金；
2、中介会收集全你的资料与他们熟悉的银行办理贷款，当然，也可根据你自己的意愿选择贷款银行；
3、因一般人在卖房时尚未还清贷款，因此存在赎楼的问题，即卖房人需提前还清贷款，一般有两种办法：买方出钱赎楼，所付费用在后续结算；或者卖方自己赎楼，通产就需要找担保公司了，会发生一笔手续费用，现在很多卖家都要求实收，因此一般买方主动配合赎楼或者双方再协商；
4、与银行签贷款合同并审批后办理抵押登记，贷款手续办好后中介会叫上买卖双方到房产交易中心（各地名字不一样）办理房产转让手续，缴纳契税等各种税费，；
5、最终你只能拿到房产证（上有贷款事项注明）的复印件，原件放在银行，还清贷款后拿回原件

Answer 4

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。

Answer 5

一、可以贷款的二手房

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买教育地产对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。

二、不可以办理贷款的二手房

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。

还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。

以上只是总结了一些银行常见的不能贷款的二手房的情况，在买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。

（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

详情

• 官方电话
• 官方服务
  • 官方网站