Question

夫妻一方签字卖房的无效合同，要双倍返还定金吗？

Answer 1

1. 这个要看双方签订的买卖协议中有没有具体的约定，如果有约定的，依照协议上的约定为准。无约定的，最好是双方协商解决。
   

2. 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

3. 给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。

   
   

Answer 2

房产证是有夫妻二个人名字，其中一人签字的卖房合同（合同中有共有人同意出售的条款）没有有委托授权给签字的一方。简单的买卖房屋合同，签字卖房人收取对方一万定金，现买房人起诉法院要求返还定金一万加违反合同的五万元违约金，这样的无效合同中的定金需要双倍返还吗？如果签字卖房的一人是否要承担缔约过失的责任，如果是缔约过失又会赔偿对方多少钱

Answer 3

1、只有夫妻一方签字的房屋买卖合同，不是无效的，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。
2、如果合同无效，是不需要双倍返还定金的，因为合同无效，就不存在违约的问题，定金正常原额返还就行了。
3、《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 第十七条规定： 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。