Question

房屋继承的手续，谢谢！

我是佛山人，独生子。父于我八岁时意外身亡，母在2004年亦因病身故，我已经在她身后立了公证书证明我们的母子关系，现在我住的房屋一直写我母的名字。因一来遗产继承好像要交税了，二来我于今天中午已经结了婚。所以现在想把房屋继承过来，可是去到房管所他们叫我先出一份以我名义的国土证再过来办理其他，请问各位热心的人，房屋继承详细的手续如何办理呢？那里的公务员冷冰冰的都不爱理人，听说要继承公证书，又要独生子女证，希望大家能帮帮我啦。我现在是佛山户口的，但我佛山的屋子早就卖了，现在佛山三水定居，老婆也是三水人，要继承的房屋也是三水的，请教啊请教！！！一定要详细喔，谢谢！

Answer 1

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。你属于法定继承人,我国目前为止并没有开征遗产税，且继承跟户口所在没有关系，以下为继承手续过程及其他各项税费!
一、房产继承程序
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书；
2、继承公证；
3、继承人身份证及复印件；
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
（三）所需费用
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
档次 标的总额(万元) 累进计费率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱继承房屋权属的，需缴纳契税1.5%。
例如：法定继承 房产价值120万
1. 房地产价值评估费用=100万X0.005+（120万-100万）X0.0025=5000+500=5500元
2.继承公证费=120万X0.02=2.4万
3.房地产继承过户税费={120万X0.0005=600元(合同印花税)+100元（登记费）+5元（权证印花税）}=705元
4.契税=0
那么房产继承过户合计费用=24000+5500+705=30205元

Answer 2

先至公证处办理继承权公证→领取公证书→至交易中心驻场税务所办理税收核定→领取完税凭证后至交易中心换领新的产证。 注意！继承房屋不视为销售，无需办理网签和资质审核，不同的继承方式税费情况不同。

Answer 3

1继承遗产不用交税。户口不影响继承关系。
2.办理土地、房产继承公证须要的证明材料：亲属（母子）关系（公证书）、房产证、身份证明、其他第一顺序法定继承人（你母亲的父母)情况（是否健在）、你母亲死亡证明独生子女证等。
3.注意房产证是母亲的还是你父母的。
4.上述详细内容可到房产所在地公证处咨询。

Answer 4

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Answer 5

宅基地房屋还是国有土地房屋？

追问

国有土地房屋

追答

如果是国有土地房屋是不用办理国土证的。因为房产证上就写明，已经缴纳了国有土地出让金，这个就说明了有国有土地使用权了。单纯凭房产证、死亡证、户口本、亲属证明等，就可以办理过户了。