Question

《房屋租赁纠纷》-房东私下和我室友解除合同，并让我承担整个房租，这属于违约吗--在线等解答，大侠帮忙

我是刚毕业大学生，离家千里在外工作，没想到出则个事情，不想占别人便宜，也不想被欺负，请大侠帮个忙啊！在线等。

房屋详情：我和室友A,和另外两人（C,D）租了一套两室一厅，租期一年。
租金:四人共1800，分摊如下。
我：500，A:500，C：400,D:400
合同违约金条块：
‘如果甲方，乙方谁违约，需支付1800的违约金’
注：我们四人写签的一份合同，每个人租金都表明了，并事先说好互不牵扯。

现在A女友来想搬走，私下和房东解除合同，并支付违约金1800元。房东拿了违约金后，让我一个人交整个房间的费用(1000)。我说走，房东说是我提出要走，说我也违约，还说我和A 互不牵扯，让我赔付900的违约金。
问题：1，房东行为属于违约吗，如果我不搬走，按照合同是不是只交付500就行了。
2，我决定要走，我需要赔付这900吗，我的押金可（分摊500）以要回来吗
很感激各位，不能把每位都设成最佳答案。我把合同原文补上，希望能帮助其他人，羡慕各位精准的用词和缜密的思维。希望热心人一切顺利吧。
《房屋租赁合同》甲方**将**房租与乙方
1.月租1800元，必须先交钱后住房，房租每季度一交，物业费甲方和乙方各承担一半，取暖费用有甲方承担，电梯费用由乙方承担。2.乙方在居住房屋期间，要注意水，电热水器，吸油烟机，洗衣机等，如造成损失，一切由乙方承担。3，爱护屋内的一切设施，不要乱贴，乱钉，如果有损坏必须由乙方承担。4不经甲方同意，乙方不得转租他人。
5.合同期为一年，如双方谁违约将承担一个月（1800）的违约金，房子押金总1800元整。6。双方签订合同，一式两份，各持一份，签字后生效。
南卧：1000/2人=500元/人每月 北卧：800/2人=400元/人每月
甲方：我（500,2011-3-11至2012-3-11）、A（500,2011-3-11至2012-3-11）
甲方：C（400,2011-3-11至2012-3-11）、D（400,2011-3-11至2012-3-11）
请大家分析下这个合同的纰漏之处吧。后来人看到能有个参照

Answer 1

你好：
你方一人支付了违约金，合同就解除了。甲乙之间，就没有合同可以共执行。

1，房东行为属于违约吗，如果我不搬走，按照合同是不是只交付500就行了。
房东行为无理，无法律依据。你应该搬走，不搬走，重新协议。

2，我决定要走，我需要赔付这900吗，我的押金可（分摊500）以要回来吗
你走，不须要付900元，应该要回押金500元。 因为你方已经付足了1800元的违约金。不应该再付违约金。

追问

谢谢您的热心，我有个小疑问，
1.合同是我们一起签的，房东有权利在不事先告知的情况下，和A解除整个合同吗？
2.违约金这一栏当初没有说是该每个人支付违约金1800，还是一共支付。这里点我不知道是不是在法律上有歧义。
‘合同期为期一年，如果双方谁违约将承担一个月（1800元）的违约金’这个是原文。
3.房东很霸道，也不讲道理，万一有争执，能不能提供一个解决途径呢。最好不会有经济负担的。

追答

1 可以，房东可以认为A是代表你们意愿的。否则，有过失，有侵权之嫌。
2 应该理解为，一方付1800元，不应该理解为一方中的一人（或者每人）负1800元。
3 你可以住下去，就那点应退的钱住相应的时间。其他途径，解决了，对方不履行，奈何？是不是吧？

追问

合同是写在一张纸上，四个人签的字。楼下说这种情况合同对四个人有单独法律效益的。现在我总结了下。a.如果理解为整体，A和房东解除合约，合同无效。不存在后面我的违约问题。我可以拿到押金，走人。b,如果理解为个人，我们之间互不牵连。房东可以和对方解除合同，违约的话，每人赔付1800，但我可以以合同房租（500）继续住下去。对方可以将另外一个床位租出去。对方非说我住这一间房子。就得交全房租（1000），如果走就是违约。

Answer 2

你们每个人的租金是在和房东的合同上写明的？
如果是在和房东的租房合同上写明，你就不用承担对方的租金
你要走估计想要押金难了，但是是房不先改变合同要你多付租金，所以违约金不用给了

Answer 3

你和A是做为一个整体与房东签订协议的，A的行为对你也发生效力。现在A和房东解除了合同并支付违约金，就代表你和房东解除了合同并且支付了违约金。所以
1.你不需要再支付违约金，你继续交500是不行的，原来的合同已经解除了；房东也没有违约，但让你直接交1000也是没有法律依据的。所以你们现在没有任何合同关系，如果你仍想租的话，租金需另行与房东协商。那么你所遭受的损失应该按照你和A内部的协议向A追偿。
2.你可以直接走，不需要赔付，A已经全部交了。押金可以要回来，押金的性质相当于定金，定金和违约金不能同时适用，既然已经支付了违约金，押金就应该返还。

我还想问下你和A是都在上面签名了，还是就一个人代表你们那一个房间签的名？如果都签了的话，效力应该是独立的，违约金也应该是每个人都要支付1800元。那房东就没要求让你付1000，应按原来的协议，否则他就违约。我搞不明白的就是你和A是作为一个整体还是各自与房东签的合同。如果是整体就比较麻烦，房东当然有权和A单方解除；如果各自独立的话，那对你就没什么影响，还按原来的办。

我觉得没必要搞那么麻烦，最好的办法尽快再找个人和你同住，这样麻烦就解决了。不然重找房子也挺烦的，你和房东软硬兼施吧，先和他讲讲法律上的道理，当然按第二种情况讲最有利，然后你再说出再找个租友的方法，让房东也发布租房信息，你们一起找人租，这样不就好了！希望能对你有用

追问

谢谢你的热心帮助。
.违约金这一栏当初没有说是该每个人支付违约金1800，还是一共支付。这里点我不知道是不是在法律上有歧义。‘合同期为期一年，如果双方谁违约将承担一个月（1800元）的违约金’这个是原文。
追问：
合同的原文在上面，一张纸我们四人签的字。你要有空看看我给楼上的追问吧。我是这么理解，但是房东说住的话一间就得（1000），走的话就算违约。我能不能从房东角度反驳呢。