Question

可恶的房东 我租他铺面3年了 且租赁期是从2007年至2017年，现在是续谈租金的时候他却要涨租金要收转让费，

Answer 1

　　如果租赁期是2007到2017 ，那么涨租金就按合同里面约定的年涨率来计算。照你所述，房东的做法属于违约，你可以要求违约赔偿，这赔偿你可以根据合同中的违约责任来，也可以按照他的行为给你造成的损失来计算，当然可以法院起诉要求房东履行合同，租赁合同到2017年不变。

　　下面是《合同法》中的相关规定：
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
　　承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
　　方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
　　额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
　　加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
　　以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选
　　择适用违约金或者定金条款。

　　第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害
　　方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。