Question

二手房过户后，如果过户后原来住的租客不搬出（合同早已到期），就算无法交房吗？

买了套二手房，付款方式是付一部分房款过户，产证过户新证出来后付清余款（款清交房同步）。房子原先出租的，房东和租客告知租赁合同已经到期。里面的租客原定上月底搬走，但因为某些原因要等这个月底。现在有些担心租客不能按时搬走。中介说没关系，租客不搬走甲方就无法交房，余款你就不付，合同也规定甲方超过15天不交房就算违约。如果租客不搬走，甲方（原房东）能履行交房程序吗？租客的问题合同里没有提及，如果过户前租客还没搬走，是否需要和房东做书面约定？

Answer 1

让原业主跟租客协商，之前买卖合同里面有约定这样的事项就不需要了，反之则需要。

追问

如果租客不搬走，甲方（原房东）能履行交房程序吗？

追答

跟原业主协商，知道没有标准答案。

Answer 2

租客不搬走，就可不履行收房，属于卖方违约行为。租客和买房不发生关系，租客问题需卖方沟通解决。