专家称房价透支了未来几代人的财富，房地产产业未来的发展前景如何？
改革开放以来，随着国民经济水平的不断提升，我国大城市的房价水平不断提高，在一些沿海经济发达地区，买一套房子甚至需要透支几代人的财富。而如今，我国房价经历了高速增长的时期后，开始出现了回落，而房地产产业也迎来了新的发展阶段。
房地产产业规模方面，全国商品住宅销售面积及其增速，从2005年开始，除了个别特殊年份外，整体来说行业规模增速在逐步放缓，同比增速从40%多降到现在2-3%左右。连续五年增速放缓，行业规模已经见顶了，后续大概率是要从高位掉下来。行业规模的下行，意味着蛋糕将越来越小了。
再说人口情况，人口情况对房地产产业有着巨大的影响。出生率低，人口正在走下坡路，是不争的事实。但这并不影响城镇化建设，越来越多的人涌向那几个核心城市群。因为现如今房子已经不是用来做投资的，而是用来住的了。多思考一下生活品质，多想一下有没有人会为生活品质买单，寻找自己想要的答案。从宏观来看，房地产行业最至暗的时刻很快就要过去，接下来面临的就是转型和升级。当一个带有投资属性的商品，再次变回人们熟悉的居住场所时，他的价值一定是需要被重新评估的。这个过程很漫长，我们只能慢慢拭目以待。
综上所述，总体上我国房地产产业未来的发展前景还是比较乐观的，毕竟经济水平在不断提升，房地产产业在进入新阶段后必定能获得新的发展机会。当然个别地区以及房地产产业的个别板块可能会有不一样的结果，比如某些二手房市场会跌落，这些情况也都会发生。
房地产作为中国非常重要的支柱产业承担着经济发展的重要因素，但就现实情况而言，房地产产业在未来的前景发展不是很好，主要表现在以下几个方面：
房价过高导致房地产的二手房源和闲置房越来越多。在过去数10年的时间里，很多人买房的价格并不是很高，大约两三千元左右一平在一线城市可能会1万多或2万多。而现在房地产的价格少则七八千多则数10万不等。如果一个人的普通工作月薪是5000元，那么要经过5~10年的奋斗才可能付得起首付，还不包括在未来30年各种各样的生活成本和房贷压力。从这一角度而言，房地产如果不控制好房价，任由其上涨。二手房源和法拍房将会越来越多。
虽然房子是保值的，但有价无市。有的购房者在很早之前就买了房，到现在房子的价格已经翻了好几倍，这对于购房者表面看起来是好事，但其实不然，房子再怎么升值，作为购房者很少有人把它卖出去是为了赚钱，所以只能守着房子，而且看着每天房子的价格一直在上涨，陷入了一种自己很有钱的怪圈。现在很多一二线城市的房子房源过剩很多，二手房价格虽然很高，但几乎没有人去购买。
如果不控制房价，降低房价，房地产未来的发展前景将会特别的灰暗。现在受疫情的影响，很多人都面临失业的风险，失去了经济来源。想要让房地产的产业发展更好，一定要控制好房价，特别是一二线城市的房价。这些城市承担着未来中国经济发展的重要地位，如果一个年轻人一生的奋斗只为了一套房子，那么这一代人确实有些许悲哀。房地产在未来应该要调整自己的结构，转型才是重中之重。
