Question

房屋买卖问题，请有经验的律师回答，谢谢

A去年看中到一套房子，但是A已婚，有房子，是限购范围。开发商劝说，他们可以运作这件事情。A心动之下就签了合同，付了三分之一的房款。开发商拿了A的户口本，再制作了一个假的，把A的户口上改为单身，通过了限购。
现在开发商要求A付清全部余款，否则采取法律行动。
合同上写的是一次性付完全款，签合同是开发商口头承诺，可以分期付款，慢慢还。
现在问题是这种行为有何风险，该如何面对。
A现在期望解除合同，不再履行。
A该如何应对开发商，用什么措施，开发商会告到法院去吗，结果是怎样。A是类似事业单位的国家工作人员，虽然买房子是自己的工资血汗钱。但涉嫌违规，心理上不愿意这件事情曝光，该如何维护自己权益。
办户口本的事情涉嫌违规，A录了音。这个证据有用么，效力如何。
现在问题，这个违规操作有没有风险。如果上了法院， 户口证的事情的事情会怎么处理，如何认定，违反限购会怎么处理，如何认定。合同一定会被认定为无效吗，那已付的房款能不能要回来。A是国家工作人员， 户口证的事情和违反限购对其工作的身份有没有影响。录音在法庭上会被作为证据采纳么，效力如何。
现在该如何应对这件事情。

Answer 1

　　解答如下：
　　你不用付款的，你们之间的房屋买卖合同是无效的，因为你们之间的合同是违反限购的法律规定的，依据为《合同法》　第52条第5款：有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
　　什么叫合同无效呢？就是自始无效，就是房屋还是开发商的，你交代钱开发商必须全部返还给你。你现在可以这样操作，装作以前不知道限购的法律规定，然后主动去人民法院请求确认合同无效，这样你既可以获得已支付的款项，没有损失，另外也能树立你知法守法的形象，挽回你的名声。

　　补充：合同无效一定无效，因为是违反法律法规限购规定的，无效后一切恢复到原始状态，就是你已经支付的钱全部退你，房屋返还开发商；
　　不知者无罪（故意的前提下，违反限购最多批评、警告），你按照我说的办法做，对你的工作没有影响。户口造假的事都是开发商一人处理，你没有授意，不存在风险。确认合同无效，这个录音没有用，如果你提供了反而会害了你，说明你是知道限购故意违反的，最好不要提供这个录音。

Answer 2

合同上写的是一次性付完全款，签合同是开发商口头承诺，可以分期付款，慢慢还。——书面约定一次性付款，如不履行，则违约。

追问

嗯，不过现在主要是想问下这个违规操作的结果会怎样，房屋买卖合同是否有效，房屋产权是否有效。能否在法律角度得到一些支持，来解除合同或者要求开发商降价。

Answer 3

他是知道这样做违规的,所以无论如何他不是无辜的,录音恐怕没什么帮助吧.看是否可以处理掉自有住房.

Answer 4

口头承诺 就是忽悠人！ 一切以合同为准

Answer 5

从开发商手上购买合同房，本身没什么风险的，如果你是从私人手上买的合同房，才存在风险。从法律角度分析，你们的购房协议是视为无效的。你能够追回你那三分之一的购房款。但是伪造户口，已经违法，会追究刑事责任

Answer 6

不知道