二手房交易税费怎么算?

本人于1994年购入一套商品房,至今没有转让也没有购入其他房产。现在想卖掉重新购置。1994年购入金额为5万,现在价值为50万?根据新政策为我需要缴纳哪些费用?费用在多少~?
另问:本在在农村有一套自建房,该商品房是否属于唯一住房~?
PS:本人在三线城市。。。
我的商品房 房产证是1995年的!!!
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我来答

新居网家居顾问

LV.11 2013-06-26

自建房不属于唯一住房。
以下是必须交费的:
卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免) X 235000元
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) X235000
印花税0.05%(90平方以下可免) X235000
土地交易服务费3元每平方 X44.2平方
买方
契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000
土地交易服务费3元每平方 X44.2平方
印花税0.05%(90平方以下可免) X 235000
登记费50元每人
以上都是到房屋交易中心报价的倍率 ,你们到房屋交易中心还可以报低一点成交价!
你加一下,再加上房价235000元,就是所有的税费了!!
380
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