Question

我想买一套二手房，但是原房主房产证还没下来，请问我该怎么办？

Answer 1

一、原房主房产证还没下来的，是暂时不能办理房产过户手续的，需要先办理出房产证后才可以过户的。
二、依据《城市房地产转让管理规定》
第六条
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

Answer 2

原房主的房产证没有下来是不能办理过户手续的，所以最好选择其他有产权证的房子，没有产权证的房子预定是有风险的，

Answer 3

房产证还没有下来的话，只能改底单（更名）试试了，要么就去做个公证，等房本下来再过户。

Answer 4

二手房需要满足哪些条件才能交易
　　1、首先要确认是否有房产证
　　2、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）
　　3、是否处于查封状态
　　4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字
　　如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。

Answer 5

到开发商那更名，也可以做个公证。