Question

二手房购买注意事项有什么？

Answer 1

当你进行二手房购买的时候一定要注意几下几点。
第一，一定要查看业主的房产证，是否他是否是他单独所有。如果是单独所有，那么直接和他本人签合同就可以了。如果是他和他的妻子共同拥有，那么一定要他们两个人共同到场，否则的话可能以后买了房子会非常的麻烦，产生产权纠纷。
第二，买房之前如果有时间，尽可能的和这个小区的保安套套近乎。发支烟，闲聊一下。因为这个小区保安会知道很多事情。你可以向他打听你想要买的房子，有没有发生过什么问题。比如说出过事故啊，或者房子总是漏水之类的。这些问题。业主还有房产中介都会隐瞒你的。但是如果你自己去打听。都是可以打听到的。
第三，在交易之前，一定要向中介明确，所有的税费。因为在你签合同的时候，有很多费用中介会把它写到合同上面。但是其实都是可以省掉的。这就是中介的乱收费现象。但是，如果你在买房之前，把这些费用全部谈妥，再签合同的时候，你就会知道哪些费用该交，哪些费用不该交。就可以避免让你多交让你自己多交钱。
第四，买房之后。进行物业交割的时候。一定要把水电这东西全部交割清楚。因为有些房子，业主住了很久。但是水电费一直在拖欠着。如果你不让他处理，那么，你购买之后。这些费用就需要你来出了。虽然这些钱不多。但是为别人的消费买单还是比较糟心的。
第五。在买房之前一定要谈妥房子内的家具家电所属问题。我见过很多因为这个产生矛盾的。就是你在买房子时，你要和业主商量好。家具家电他是否赠送，把这一个事情，你提前和他商量好之后就可以避免发生很多矛盾。
基本上就是这些了

Answer 2

第1步：买卖前的产权审核
担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：
此环节风险就是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金尽量不要直接交到业主手中，而应该交由第三方。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金可以交由银行。具体做法是：买卖双方到银行去签一份协议即可，约定在交易完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
风险提示：
1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
2 .卖家有可能以定金在未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方即视为卖方收讫”;
3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
第3步：赎楼
赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
这里边还有一些小窍门：如果通过同行转按揭，上述费用少不了，但可以节省不少时间。另外，担保公司与银行有对接的关系，比如某个担保公司对应的银行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何选择担保公司，可到打算办按揭的银行咨询，否则先行选择担保公司可能要空跑一趟。
风险提示：
因赎楼产生风险。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。记者采访的几位中介按揭部，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。
第4步：付首期及资金
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金。事实上，资金目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金，则可以省去这笔费用。
出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不放款给卖家带来困扰。
风险提示：
1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行，避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险。
2.倘若放款书没有提前签字，卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“人走茶凉”。
第5步：签订买卖合同
在交定金环节，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同类似，只是缺少了中介那部分内容。其格式可以参考中介的居间合同，或者直接到地方的国土房管局网站的“信息公开”栏目的房地产管理相关下载处，下载《××市二手房预约买卖及居间服务合同》作为参考。
签订书面协议是，主要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
风险提示：
1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能；
2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败；
3.如果房产有较为贵重的家私家电，在合同附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况；

Answer 3

一、未做产权确认

如果是购买新房还好，房屋产权会比较清晰，但是购买二手房就不同了。由于二手房已经过多人之手，所以，在产权方面往往会有很大的纠纷，因此在买二手房时，购房者务必要先做一下产权确认，比如卖方是否为不动产权证上的人，房子是否存在多位产权共有人。

总而言之，如果你不想买完二手房之后会麻烦不断的话，那么就一定要注意房屋产权问题。只有确认产权没问题了，你才能避免出现一些麻烦。

二、着急交定金

正所谓，“凡事三思而后行”，古人的话还是很有道理的，尤其是在二手房时。在买二手房时，购房者要注意的地方往往有很多，因此在没有仔细验收完二手房前，最好不要着急交定金，要知道一旦你交了定金，想要再拿回来可就难了。

当然了，买房不交定金是不行的，在这里，小编想强调的是，只有在你看完房子，觉得找不到任何问题时，你才能交付定金。

三、轻信中介报价

小编有位朋友就上过房屋中介的当，以为自己买的房子是比同地段的要便宜，后来才发现被中介骗了。在实际生活中，许多购房者在买二手房时，往往都会找房产中介，毕竟房产中介手中房源较多，也较为专业，但是，有些不良中介往往会吃差价。

因此，大家在买二手房的时候，要注意挑选正规的房屋中介，此外，在二手房时最好先了解一下周边的房价，以免出现中介吃差价的情况。

四、忽视房屋细节

买二手房不同买新房，二手房往往是经过很多位业主的手，因此，房屋难免会出现一些磨损。故而，为了让房子卖个好价钱，卖方往往会故意隐瞒房子所存在的一些瑕疵，比如地板翘起、墙体裂缝，因此购房者在看二手房时，一定要注意查看房屋细节，尤其是一些遮挡之处。

以上就是本文的全部内容了。虽然在不少购房者眼里，二手房的配套成熟，地段好，但是，与新房相比，买二手房往往会有更大的风险，所以，大家在买二手房时，一定要谨慎谨慎再谨慎，此外，对于以上这些禁忌，大家可千万要注意，有一个你就别买房了，否则就等着吃大亏吧。

Answer 4

买卖二手房首先要注意的一点我们要注意该房屋手续是否齐全比如：查看房产证，土地证，个别地区还有契税证这些；第二点我们要注意房屋的产权是否明晰无纠纷，有没有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人等这些状况；第三点要注意的是交易房屋是否在租，我们要注意买卖不破租赁；第四点要注意的是土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；第五点要注意的是市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；第六点买卖二手房要注意的是房屋是否合法，不要存在有违规搭建等，无法办理过户等情况；第四点要注意的是单位房屋是否侵权，比如福利分房等情况；第八点要注意的是水电气暖煤气物业费等生活费用用是否拖欠，水电等物业费的纠纷我们在房屋买卖中经常遇到，主要是由于双方的疏忽，他们没有在房屋交接的时候去对日常生活费去进行结算，等到买方入住房子以后，收到了账单的时候，才发现卖方欠缴大量费用。其实买卖二手房这种情况我们完全可以去避免这种纠纷，我们只要在交房当日和原房主结清所有生活费用就行了。第九点要注意的是房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。正常的情况下，附属设施的验收比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具也要根据合同约定进行验收

Answer 5

（一）设施设备细清点
如果购买二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的
（二）费用要结清 ，更名不马虎

买家在收房（交房）时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等三）户口须迁出

如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，二手房交易中并不少见（四）质量问题细排查

二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。（五）收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失